Lytsehuzen 5

Omschrijving

VRIJ UITZICHT | ENERGIELABEL A++ | KARAKTERISTIEK & MODERN | RIANT PERCEEL | NABIJ TREINSTATION

Aan de rand van het dorp staat deze karakteristieke vrijstaande woning. Achter de oorspronkelijke woning, het ‘lytse hus’, bevindt zich een verrassende en moderne aanbouw. De architect heeft in het ontwerp de kop-hals-rompboerderij als uitgangspunt genomen. De centrale entree/hal verbindt de originele woning met de nieuwe aanbouw. Vanuit de tuingerichte woonkeuken geniet u van landelijke vergezichten en vanuit de woonkamer aan de voorzijde is er zicht op de doorgaande weg. Het voorhuis is een fijne werkruimte voor een kantoor en/of een praktijkruimte aan huis. Met enkele aanpassingen behoort ook een B&B tot de mogelijkheden. Het geheel staat op een riant en langgerekt perceel met een oppervlak van 2.015m2. Vrijstaand is de stenen schuur. Een fantastische plek voor mensen die zelfvoorzienend willen leven met een eigen moestuin en kleinvee willen houden.

Dronryp is een dorp met een rijke historie. Dronryp telt ca. 3.300 inwoners en is daarmee het grootste dorp van de gemeente Waadhoeke. De ligging is gunstig aan de snelweg A31 tussen Franeker en Leeuwarden. Even ten zuiden van het dorp ligt het treinstation Dronryp, bij Hatsum aan de spoorlijn Leeuwarden-Harlingen Haven. Rondom Dronryp hebben in het verleden 10 stinzen gestaan, daarvan is alleen Huize Schatzenburg nog overgebleven. Dronryp telt vele rijksmonumenten. Een deel van het dorp is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Het jaarlijks terugkerende dorpsfeest staat bekend als De Rypster Merke en heeft de grootste kermis van Fryslân. Aansluitend is er dan ook het Iepenlofstspul. Dronryp heeft 3 basisscholen, te weten een Christelijke, de CBS 't Anker, een Openbare, de OBS De Romte en een Rooms-Katholieke, de RKBS St. Radbodus. Daarnaast heeft Dronryp vele voorzieningen te weten een supermarkt, drogisterij, huisartsen-, fysiotherapie-, tandartsen- en een logopedie praktijk en het sportcomplex Schatzenburg.

Kortom mooi wonen in Dronryp.

INDELING

BEGANE GROND
De entree is centraal gelegen en verbindt het oude en het nieuwe gedeelte. Links is de toegang naar het originele woonhuis met de woonkamer, opkamer en kelder. De woonkamer heeft vrij zicht op de weg en heeft mooie raampartijen die veel daglicht binnen laten. De woonkamer wordt aangenaam verwarmd d.m.v. een houtkachel naast elektrische paneelradiatoren. Achter de paneeldeur bevindt zich een opkamertje (boven de kelder), die nu in gebruik is als werkkamer. Vanuit deze werkkamer is er eveneens zicht op de weg. Ook deze ruimte wordt verwarmd middels een elektrische paneelradiator. Naast het keukenblokje (pantry) is de toegang naar de kelder, een ideale ruimte voor het bewaren van bijvoorbeeld aardappels, bier en wijn. De vloer in dit deel van de woning is afgewerkt met laminaat. In contrast met het voorhuis is de aanbouw modern en strak. Vanuit de hal is de garderoberuimte met aldaar het toilet bereikbaar. Het toilet is voorzien van een fonteintje. De tuingerichte woonkeuken, met open trapopgang, is ingericht met een royaal keukenblok, zit- en eethoek. Naast de trap is de machinekamer alias wasruimte. Hier vindt u de warmtepomp-boiler en is plek voor de wasmachine. In het ontwerp van de aanbouw is veel aandacht gegeven aan de landelijke ligging. Deze woonruimte staat met de grote raampartijen in zij- en achtergevel dan ook volop in verbinding met de tuin. De brede schuifpui verbindt het binnen- en buitenleven met elkaar, een waardevol verlengde. De hoekkeuken is op maat gemaakt en uitgevoerd met mdf fronten met eikenhouten opdruk, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser.

De aanbouw is uitgevoerd in houtskeletbouw (HSB), waarbij de gevelbekleding aan de buitenzijde is uitgevoerd in Cape Cod Zweeds Rabat. Het dak is bedekt met zwarte Tuile du Nord dakpannen. Op het dakvlak aan de zuidzijde zijn 18 zonnepanelen geïntegreerd. De begane grondvloer is uitgevoerd in een geïsoleerde betonvloer, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een hedendaagse gepleisterde cementdekvloer.

1e VERDIEPING boven het originele huis
Via de open trapopgang in de woonkamer, is de verdieping bereikbaar. Deze verdieping is verdeeld in twee gelijke ruimten te weten een ruime overloop/werkkamer en een slaap-/werkkamer. Beide ruimten zijn voorzien van een raamkozijn in de zijgevel en een dakvenster.

1e VERDIEPING boven de aanbouw
Via de open trapopgang in de woonkeuken, is de verdieping bereikbaar. Deze verdieping is ingericht met twee royale slaapkamers en een badkamer. Centraal is de overloop die is voorzien van een groot dakvenster waarlangs het daglicht mooi binnenvalt. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft twee draaikiepramen uitgevoerd in hout. Vanuit deze slaapkamer geniet u van prachtige vrije zichtlijnen over de landerijen. De andere slaapkamer is eveneens van groot formaat en heeft ook twee draaikiepramen. De badkamer is centraal gelegen tussen beide slaapkamers en is ingericht met een wastafelmeubel, 2e toilet en een inloopdouche. Aangenaam wordt de badkamer verwarmd middels een elektrische vloerverwarming. Het dakvlak loopt in alle ruimten door tot aan de nok, dit geeft een extra ruimtelijke beleving. De vloeren in de slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met laminaat. De slaapkamers worden verwarmd middels elektrische panelen.

SCHUUR
Vrijstaand is de ruime stenen schuur (26m2). Aan de voorzijde is de schuur toegankelijk via twee grote openslaande deuren en aan de zijkant met een loopdeur. In de zijgevel voorzien de betonnen raamkozijnen de schuur van daglicht. De vloer is uitgevoerd in beton, dak is bedekt met nieuwe isolerende golfplaten en de schuur is voorzien van water en elektra. Een ideale ruimte voor het uitoefenen van een hobby, klussen, of te gebruiken als een atelier, schrijvershuis, etc.

TUIN
De voortuin is onderhoudsvriendelijk ontworpen en ingericht met haagbeuken en vier mooie, nog jonge sierappelbomen en biedt parkeerruimte voor 2 auto's. Rondom de aanbouw loop de binnenvloer als het ware door naar buiten waarbij het daar overgaat in lariks planken. Aan de zijkant is de tuin aangelegd met borders gevuld met o.a siergrassen, sieraardbei, lavendel, hortensia's en langs de erfafscheiding staat bamboe. Aan de achterzijde is een ruim terras grenzend aan de woning. De achtertuin is overwegend voorzien van gazon, langs de erfafscheiding aan de linkerzijde staat een beukenhaag. Tot voor kort is een deel van het perceel in gebruik geweest voor het houden van dieren. Aan het einde van het perceel heeft men een moestuin gehad. Deze riante tuin biedt vele mogelijkheden voor het gebruik en het inrichten ervan.

Ziet u het al voor zich? De kippetjes die vrij rondlopen over het perceel, een stoere houthakkers plek welke is omheind met wilgen, mooie paden naar diverse aan te leggen zitgelegenheden met landelijke vergezichten?

Wie weet geniet u al deze zomer van het vrije landleven in Dronryp.

ALGEMEEN
- 1930 Bouwjaar woning
- 2018 Bouwjaar aanbouw
- Karakteristiek en modern
- 2024 Nieuw energielabel A++
- Perceel 2.015m2, eigen grond
- Landelijke & vrije vergezichten
- 3 Slaapkamers op de verdiepingen
- Houtkachel in het 'oude' woonhuis
- Deels v.v. vloerverwarming en elektrische panelen
- Een comfortabel woonhuis met diverse mogelijkheden
- Werken aan huis, het houden van dieren, een B&B, schrijvershuis, atelier, salon, ect.

Kortom, dit unieke woonhuis biedt diverse mogelijkheden en is daarmee passend bij meerdere doelgroepen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.884,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 2015 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 608 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 31-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, warmtepomp en houtkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1440 m² (120.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Plat v.v. EPDM. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dronrijp Sectie F Perceelnummer 222 Oppervlakte 1980 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dronrijp Sectie F Perceelnummer 810 Oppervlakte 35 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties