Kerkpad 16

Omschrijving

SFEERVOL WONEN - KARAKTERISTIEK & WOONCOMFORT - HOOG AFWERKINGSNIVEAU - RUSTIGE WOONSTAND

Op een mooie en rustige woonstand staat deze karaktervolle woning. De woning is recent flink onderhanden genomen, waarbij het is voorzien van wooncomfort. Het geheel is tot in de puntjes afgewerkt, met oog voor detail. Vanuit de woonkamer is er vrij zicht op de voorliggende Sint-Maartenkerk. 's Ochtends komt daar de zon op. Door de grote raampartijen in de voorgevel valt er veel daglicht binnen. Gunstig draait de zon om de woning heen naar de achtertuin die is gelegen op het westen. De achtertuin is bereikbaar met een achterom via de naast gelegen steeg die behoort bij deze woning. In het verlengde van de steeg is een openbare parkeergelegenheid. In de geïsoleerde en verwarmde aanbouw is een thuiswerkplek gecreëerd. De sfeervolle woning is van een bescheiden formaat, maar biedt alles wat u nodig heeft.

Een fantastische kans voor een één- of tweepersoons huishouding!

INDELING

BEGANE GROND
Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. Al bij binnenkomst in de hal, beleeft u meteen de rust en de warme sfeer die dit huis u geeft. De hal heeft een groot raamkozijn met roedeverdeling en is ingericht met de meterkast, garderobe-/bergruimte en het toilet compleet met fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft aan de voorzijde eveneens twee mooie nieuwe raamkozijnen met de roedeverdeling. In de woonkamer en de hal is het oude balkenplafond in het zicht gelaten. De schouwpartij heeft geen rookkanaal meer, het draagt enkel bij aan de sfeer. Aan de achterzijde is de half open keuken. Vanuit de keuken is er vrij zicht op de achtertuin. Ook hier zijn de nieuwe raamkozijnen voorzien van roeden. De keuken is ingericht met een eethoek en een keukenblok in hoekopstelling. Deze hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een koelkast, elektrische oven, inductiekookplaat en de af. De keuken biedt veel bergruimte. Vanuit de keuken is de doucheruimte toegankelijk met aldaar een wastafel. Deze ruimte wordt verwarmd middels een designradiator en is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met aldaar de opstelplaats voor de CV en het witgoed, waaronder ook voor een vaatwasmachine. Heel efficiënt en doordacht heeft men degelijke kastruimten gecreëerd. In de bijkeuken is de trapopgang naar de verdieping. Aangebouwd is de geïsoleerde werkruimte met tuindeur. Deze ruimte is geheel opnieuw opgetrokken en rust op de bestaande fundering. Deze werkruimte wordt verwarmd middels een elektrische kachel. Alleen in de aanbouw zijn nieuwe kunststof kozijnen toegepast die zijn voorzien van dubbel glas. Alle overige houten kozijnen op de begane grond zijn gelijktijdig vernieuwd en allen voorzien van HR++ isolatieglas. De vloer is uitgevoerd in een betonvloer en in de gehele woning afgewerkt met een neutrale PVC vloer. Alleen in de aanbouw is de vloer afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. In de keuken, badkamer, bijkeuken en aanbouw zijn de gestucte plafonds voorzien van LED inbouw sportverlichting.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang stappen we meteen de slaapkamer binnen. Aan de achterzijde is de slaapkamer verrijkt met een dakkapel. Heel sfeervol en praktisch is de vaste ladekast ingebouwd. De slaapkamer biedt ruimte aan een ruim tweepersoonsbed. Achter de knieschotten is extra bergruimte mogelijk. Ook hier is de afwerking hoogwaardig. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en afgewerkt met gips en voorzien van LED inbouwspots. Het dak is aan de buitenzijde aan de voor- en beide zijkanten bedekt met stijlvolle zwarte geglazuurde dakpannen. Het achterste dakvlak is bedekt met rode pannen.

TUIN
Aan de voorzijde is de tuin omheind met een Ligusterhaag met daarachter een border. Langs de gevel is siergrind aangebracht. Aan de achterzijde is een onderhoudsvriendelijke tuin met sierbestrating. De tuin is van bescheiden formaat en heeft een gunstige zonnestand. De beschutte achtertuin is georiënteerd op het westen, al snel kunt u hier genieten van een heerlijk plekje in de zon. Achter de aanbouw is een overkapping, ideaal voor de fiets of tuinmeubelen. Daarlangs is tevens het achterom via de houten schuttingdeur.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1880
- Geheel gemoderniseerd
- Woonhuis met een warme sfeer
- Karakteristieke elementen behouden
- 2022 Nieuwe kozijnen v.v. HR++ glas
- 2021 Nieuw CV combiketel (Intergas)
- 2022 Nieuwe PVC vloer en laminaatvloer
- 2023 Aanbouw (werkruimte) opnieuw opgetrokken
- Zonnige achtertuin met een eigen achterom via de steeg
- Openbare parkeergelegenheid in het verlengde van de steeg
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht 

Kortom, bijzonder sfeervol wonen in Hallum in een woonhuis dat u omarmd.

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.


MOOI WONEN IN HALLUM
Hallum is één van de grotere dorpen van de gemeente Noardeast Fryslân en er wonen ca. 3.000 mensen. Hallum is deels een forensendorp, daarnaast is ook veel bedrijvigheid. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok dit belangrijke historische dorp al veel mensen, getuige het inmiddels verdwenen nabijgelegen klooster Mariëngaarde, dat in 1163 werd gesticht. Ook in deze tijd zit je nog "gebakken" in Hallum. Dat slaat overigens niet alleen op de internationaal bekende grootbakkers, maar ook op het rijke en bloeiende verenigingsleven in Hallum. Voor de dagelijkse levensbehoeften kunt u in Hallum terecht bij de supermarkt (met slagerij en postagentschap) en is er een pinautomaat. Hallum heeft twee basisscholen, een bibliotheek en diverse sportaccommodaties, te weten; een zwembad, voetbal- en sportvelden, tennisbanen, fitnesscentrum en een multifunctioneel zalencentrum (waar ook zaalsporten uitgeoefend kunnen worden). Hallum heeft een eigen jachthaven. Het doorgaande vaarwater staat, via de Hallumer Feart, in directe verbinding met de Dokkumer Ee.

AFSTANDEN & BEREIKBAARHEID
Door de komst van het "Noordwesttangent", "De Haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Drachten of Heerenveen met de auto bedragen bijvoorbeeld ca. 30 minuten. Voorbeelden van reisafstand, met de auto, naar andere bestemmingen: Leeuwarden: 15 km, Dokkum: 18 km, Groningen: 80 km, Amsterdam: 150 km
Overigens is Hallum via het openbaar vervoer ook prima bereikbaar!

KWELDERGEBIED
Op ca. 2 km in noordelijke richting vindt men de bekende buitendijkse polders (deel van UNESCO Werelderfgoed). Dit unieke kweldergebied is in de winter het domein van o.a. duizenden ganzen die er overwinteren. Bij springtij, in combinatie met storm, staan de kwelders nog regelmatig onder water. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft met recht de status “Natuurgebied”. Dit gebied is een groot deel van het jaar toegankelijk.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 205.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.106,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1880 Bouwjaar toelichting Recent grondig verbouwd en gemoderniseerd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 66 m² Perceeloppervlakte 118 m² Inhoud 244 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 26 m² (5.0 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hallum Sectie C Perceelnummer 1354 Oppervlakte 118 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties