Duukelaar 12

Omschrijving

Op een gewaardeerde woonstand, in een rustige woonomgeving Witzens, staat deze ruime gezinswoning. Het plan Witzens is met veel waterpartijen en natuur omgeven en is gelegen op korte afstand van de snelweg A31. In de nabije omgeving zijn prachtige wandelroutes. Het stadscentrum, scholen en sportvoorzieningen zijn op fietsafstand gelegen. Deze woning verkeerd in een goed staat van onderhoud. Aangebouwd zijn de bijkeuken en de ruime garage. Op de verdiepingen tellen we in totaal 4 slaapkamers, allen van mooi formaat, en een royale badkamer. Aan de achterzijde is een zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten. Voor de garage, met carport, is een ruime oprit welke parkeerruimte biedt voor ruim 2 auto's.

INDELING

BEGANE GROND
Aan de zijkant van de woning is, onder de carport, de overdekte entree gesitueerd. Vanuit de ruime hal, welke is ingericht met het toilet voorzien van een fonteintje, meterkast, garderobe en de trapopgang, is de living bereikbaar. De woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd en geniet van mooie zichtlijnen over de straat. Aan de achterzijde is de tuingerichte eethoek, deze ruimte is verrijkt met een schuifpui en aansluitend is de half open keuken. Het keukenblok staat in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een 4-pits gaskookplaat, wasemkamp, koelkast en een vaatwasmachine (defect). De vele kasten bieden veel bergruimte. Aangebouwd is de ruime bijkeuken met de witgoed opstelplaats en vandaar uit is de garage toegankelijk. De garage is voorzien van een betonvloer welke is afgewerkt met plavuizen, elektra en is aan de voorzijde alleen toegankelijk met een elektrisch bedienbare sectionaldeur. Aan de achterzijde is een loopdeur naar de achtertuin. Desgewenst biedt deze woning op de begane grond uitbouw mogelijkheden aan de achterzijde. Een dergelijke uitbouw biedt verrassend veel extra woonruimte en extra daglicht inval.

1e VERDIEPING
Centraal is de overloop met aansluitend 3 slaapkamers en een badkamer. Twee riante slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd met beide recht opgetrokken wanden en grote raampartijen. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel, en daarnaast de badkamer. De nette badkamer is geheel betegeld en ingericht met een 2e toilet, douchecabine en een wastafel. Het raamkozijn voorziet de badkamer van daglicht. Het ruit boven de trap is beschadigd en wordt binnenkort vervangen.

2e VERDIEPING
Met een vaste trap is de ruime 2e verdieping bereikbaar met centraal de overloop, de technische ruimte met aldaar de CV opstelplaats, zonneboiler (100 liter) en de WTW unit en de 4e slaapkamer.

TUIN
De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht waarbij de bodem is bedekt met split. De ruime oprit voor de garage met carport, biedt parkeerruimte voor meerdere auto's. Aan de achterzijde is de tuin eveneens onderhoudsvriendelijk ingericht met een vakkenpatroon gevuld met split, voorheen heel sierlijk aangekleed met buxushagen. Achter in de tuin staat een houten tuinschuur. De achtertuin heeft een gunstige zonnestand, waarin u de hele dag kan genieten van een heerlijk zitplek in de zon, alsook van een terras in de schaduw. Met de schuifpui in de achtergevel, is de tuin een waardevol verlengde van het wonen.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 2004
- Gewaardeerde woonstand
- Geheel met zorg onderhouden
- Ruime bestrate oprit met carport
- Aangebouwde bijkeuken en garage
- Vloerverwarming op de begane grond
- Tuingerichte woonkamer met een schuifpui
- Totaal 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen
- Zonnige, omsloten achtertuin met een achterom
- Nabij gelegen waterpartijen, natuur en mooie wandelpaden

Kortom, deze geheel goed onderhouden woning is geschikt voor meerdere doelgroepen!

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.405,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 349 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 529 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Schuifpui, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-03-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler, zonnecollectoren en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel AWB Thermomaster 3 HR (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 165 m² (16.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ried Sectie E Perceelnummer 1190 Oppervlakte 349 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties