Pier Winsemiusleane 26

Omschrijving

HOOGAFWERKINGSNIVEAU - RUIME SCHUUR - ZONNEPANELEN - KUNSTSTOF KOZIJNEN - ENGERGIELABEL B

Aan een doorgaande straat in Winsum, staat deze goed onderhouden 2/1-kapwoning met een riante houten bergschuur. De woning is de afgelopen jaren geheel onderhanden genomen, waarbij verduurzaming en wooncomfort is ingebracht. De zonnige en omsloten achtertuin biedt veel privacy. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een nette doucheruimte. Met een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, behoudens de voordeur, en voorzien van dubbel glas. Gunstig is de woning gelegen op loopafstand van de basisschool, supermarkt en het busstation.

Deze woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is IN-STAP-KLAAR.

Wonen in Winsum (Frl.)

Het terpdorp Winsum telt ca. 1.025 inwoners, waaronder ook de buurtschappen Schildum en Weakens vallen. Het dorp is centraal gelegen in de Greidhoeke waarbij de Friese steden Franeker, Bolsward, Leeuwarden en Sneek op een afstand van ca. 15 minuten rijden zijn gelegen. Ook met het openbaar vervoer is Winsum goed bereikbaar. Het dorp beschikt over een Coop supermarkt, basisschool 'It Bynt', een apotheekhoudende huisartsenpraktijk, een multifunctioneel centrum, sportvelden, tennisbanen, tankstation en een haven. Winsum kent met ook een industrieterrein een relatief gevarieerd bedrijfsleven wat veel werkgelegenheid biedt. Door Winsum stroomt de Franekervaart. De Franekervaart is de oude trekvaart van Sneek naar Franeker. Een heel mooi watertje met veel riet en leliebladen. Een aantrekkelijke vaarroute met natuur, rust, ruimte en oude dorpjes.

Kortom, mooi wonen in Winsum

INDELING

BEGANE GROND
Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, toilet, trapopgang, trapkast en biedt toegang tot de open keuken en de doorzonwoonkamer. De keuken geniet van veel daglicht en heeft een leuk smal raampje, waarlangs er zicht is op de oprit en de voorliggende straat. De keuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een inductiekookplaat en de wasemkap. Vanuit de keuken is de aangebouwde stenen bijkeuken toegankelijk. In de bijkeuken is de opstelplaats voor de CV ketel, witgoed én de vaatwasmachine, koelkast en de magnetron. De bijkeuken is voorzien van een betonvloer, gipsplafonds en kunststofkozijnen v.v. dubbel glas en heeft een loopdeur naar de tuin voor 'het achterom'. De woonkamer geniet aan de voor- en achterzijde van grote raampartijen, waarlangs veel daglicht naar binnenvalt. Naast de radiatoren, wordt de living verwarmd middels 3 infraroodpanelen tegen het plafond. De vloer in de woonkamer, keuken en hal zijn bedekt met een houten vloer.

1e VERDIEPING
Centraal is de overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en de doucheruimte. In de zijgevel zit een groot kunststof raamkozijn, daardoor is er veel daglicht op de verdieping. Aan de achterzijde is de royale ouderslaapkamer en een kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer en de doucheruimte. De doucheruimte is ingericht met een douchehoek en een wastafelmeubel. Middels een radiator en een straalkachel kan de doucheruimte worden verwarmd. Via het draai-/kiepraam valt er daglicht binnen en is er daarlangs natuurlijk te ventileren, naast de mechanische ventilatie. De vloeren op deze verdieping zijn afgewerkt met een nette en neutrale laminaat. De plafonds zijn afgewerkt met gips.

ZOLDER
Via de vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Het gehele dak is van binnenuit na-geïsoleerd. Het dak is voorzien van een dakraam. Boven de trap hangt de omvormer. De vloer is afgewerkt met een laminaat.

TUIN
Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk en ingericht als siertuin. Naast de woning is een riante oprit die parkeerruimte biedt aan meerdere auto's. Via de brede openslaande houten schuttingdeuren is de achtertuin toegankelijk voor bijvoorbeeld een kar. In de tuin staat een royaal bemeten houten schuur die is voorzien van een betontegelvloer en elektra. Deels biedt de schuur een overkapt terras met sfeerverlichting. De schuur is een fijne berg- en/of hobbyruimte. Achter de achtertuinen loopt een brandgang. Daarmee geniet deze zonnige en omsloten achtertuin veel privacy. Tegen de achtergevel is een bestraat terras. Daarnaast is de tuin ingericht met speelgazon en borders met mooie planten, bomen en heesters.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1954
- Gemoderniseerd
- Nieuw energielabel B
- CV ketel Atag bj. 2022
- 8 Zonnepanelen (eigen)
- Bodemisolatie toegepast
- Dak van binnenuit na-geïsoleerd
- Gevels voorzien van muurisolatie
- Kunststof kozijnen v.v. dubbel glas
- Royale houten schuur/garage v.v. elektra
- Parkeeruimte voor meerdere auto op de oprit
- Zonnige en omsloten achtertuin met een achterom

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.181,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Perceeloppervlakte 300 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 281 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag I28ECZ (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (12.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baard Sectie A Perceelnummer 2821 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties