Hofkamp 12

Omschrijving

PAKHUIS - BIJZONDER WONEN - VERBOUWD IN 2018 - UNIEK - 12 ZONNEPANELEN

Op gewaardeerde woonstand, nabij het dorpscentrum, staat dit bijzondere pakhuis dat in 2018 is verbouwd tot een riant woonhuis. Het gehele pand is toen grondig onderhanden genomen, waarbij hedendaags wooncomfort is ingebracht. Aan de achterzijde is een fantastisch sfeervolle woonkeuken gecreëerd met aangrenzend de veranda en een groene binnentuin. De (woon-)ruimte aan de voorzijde is ideaal voor werkruimte aan huis, denk bijvoorbeeld aan een atelier, praktijk, salon, kantoor, speel- of opslagruimte. Op de eerste verdieping is de woonkamer gesitueerd waarbij het dak tot de nok in het zicht is gelaten. Dit geeft een extra ruimtelijke en sfeervolle beleving. Deze woning is doordacht verbouwd, waarbij alle vierkante meters efficiënt zijn ingevuld. Met zorg zijn de toegepaste materialen geselecteerd. De woonruimten lopen geweldig in elkaar over en staan met elkaar in verbinding. Aan de achterzijde is een beschutte binnentuin met een volwassen karakter. De veranda is een waardevol verlengde van het binnen- en buitenleven.

Het terpdorp Wommels is centraal gelegen in de Greidhoeke, het groene hart van Friesland. De gunstige ligging, aan de provinciale weg N359, biedt een uitstekende verbinding met Leeuwarden - Bolsward - Franeker - Sneek, met zowel de auto als ook met het openbaar vervoer. Tevens is op 8 minuten rijden de A7 en de Afsluitdijk bereikbaar. Wommels telt ruim 2200 inwoners en biedt alles voor de dagelijkse behoeften. Zo is er in het dorpscentrum een supermarkt, bakker, slager, drogist, warenhuis, kapper, huisartsenpraktijk, praktijken voor fysiotherapie en diverse horecavoorzieningen. Daarnaast beschikt het dorp over 2 basisscholen, een sportschool, sportclubs en een open lucht zwembad. Wommels en de Greidhoeke bieden vele prachtige wandelroutes langs trekvaarten, door landerijen en natuurgebieden. Wommels staat onder meer bekend om het natuurgebied Skrok, de weidevogels en het jaarlijkse kaatsevenement "De Freule".

Mooi wonen in Wommels.

INDELING

BEGANE GROND
De entree is aan de voorzijde van het pand met aansluitend de lange gang. Vanuit deze gang is er toegang naar de speel-/bergruimte, het toilet en de tuingerichte woonkeuken. Het toilet is compleet met een fonteintje. Achter de schuifwand is de praktische bergruimte met aldaar ook de opstelling van het witgoed- en de waterontharder. Verrassend en sfeervol is de tuingerichte woonkeuken met aansluitend de veranda. Het geheel is ontzettend stijlvol gemaakt en ingericht. Het balkenplafond, de gevelsteen(steenstrips), de stoere betonvloer (v.v. vloerverwarming), brede zwart gekleurde schuifpui met aansluitend de veranda en de binnentuin, de trapopgang met de zware eikenhouten treden gecombineerd met het fijne staalwerk, de oude houten openslaande garagedeuren naar de speel-bergruimte, werkelijk te veel om op te noemen. En dit is alleen nog maar de woonkeuken. Het keukenblok is opgedeeld in een opstelling langs de wand met het royale Stoves fornuis compleet met 3 ovens en een wasemkap en een spoeleiland daartegenover met de inbouw vaatwasmachine, kokend waterkraan (merk Easy Comfort). Vrijstaand is de koel-/vrieskast.

De speel-bergruimte is van buitenaf toegankelijk via een pui aan de voorzijde, vanuit de hal alsook vanuit de woonkeuken. In de voorgevel, achter de dubbele openslaande deuren, is een glazen schuifwand geplaatst. Met de balkenconstructie tegen de voorgevel, wordt deze woon-/praktijkruimte naar buiten toe verlengd. Deze buitenruimte kan overdekt worden met het uitschuifbare scherm. Desgewenst kan deze ruimte aan de voorzijde natuurlijk ook geheel betrokken worden bij de woonkeuken, of worden ingericht als woonkamer, slaapkamer, atelier, salon, praktijkruimte, kantoor, garage, etc. Wat een mogelijkheden!

1e VERDIEPING
Vanuit de woonkeuken is via de open trap de 1e verdieping bereikbaar met aan de voorzijde de woonkamer. Eveneens een verrassende woonruimte, waarbij men gebruik heeft gemaakt van de hoogte. De dakconstructie en de beschoten dakkap is in het zicht gebracht en dat zorgt voor een ruimtelijke beleving, wat een sfeer! Op deze verdieping zijn ook de badkamer en 3 slaapkamers gesitueerd. De badkamer is ingericht met een 2e toilet, ruime inloopdouche en een opmaat gemaakt wastafelmeubel met boomstamhout en 2 waskommen. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een kiezelstenenvloer. Met 1 trede niveauverschil is een open ruimte met de toegangen naar de slaapkamers, waarvan 2 kinderkamers en over de volle breedte aan de achterzijde is de ouderslaapkamer. De ouderslaapkamer heeft een brede kastenwand en is niet voorzien van verwarming. In de achtergevel zijn openslaande deuren geplaatst met een Frans balkon.

2e VERDIEPING
De originele trap is gebruikt om de 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping is ingericht met een werk-/studeerkamer, slaapkamer en een bergruimte. Bij het openslaan van de deurtjes in de werkkamer ziet men van bovenaf op de woonkamer, een leuke en speelse verbinding.

TUIN
Aan de voorzijde is de tuin fraai aangelegd, waarbij gebruik is gemaakt van verschillende bestrating, borders gevuld met prachtige fruitbomen en diverse planten. De pergola aan de voorzijde is uitgevoerd met zware Douglas houten palen en balken. In stijl is daarmee een mooie overdekte expositieruimte gecreëerd als een mooi verlengde van de woon-/werk-/atelier-/bergruimte. Achter het houten schot staan verdekt de containers opgesteld. De voortuin biedt parkeerruimte op eigen erf en is volledig afsluitbaar met een siersmeden hekwerk. De achtertuin is heel verrassend en hier heeft men geweldig gespeeld met de ruimte. Het tuinontwerp van Loft Tuinen, heeft deze bescheiden binnentuin een heus volwassen karakter gegeven. Met zorg zijn de vele verschillende bomen, planten en heesters gekozen en geselecteerd. Voor de sierbestrating is gekozen voor de gebakken klinker. Tijdens het ontwerp zijn de verschillende groei, bloei en loofhoogten een belangrijke leidraad geweest. Daarmee is dieptebeleving gecreëerd in deze zonnige tuin. De hartvormige bladeren van de Koekjesboom, links achter, verkleuren prachtig in het najaar en verspreiden dan een zoete geur. In deze tuin spelen de kinderen graag in de Wilgenhut of lekker in de zandbak. De vaste stenen plantenbak, met tuinbank, is gevuld met planten waaronder siergras, een Japanse esdoorn, diverse varens, Gebroken Hartjes plant en een Vijgenboom. De brede schuifpui verbind de woonkeuken en veranda met elkaar. Het hele jaar door kan men hier genieten van het buitenleven. Middels een elektrische straalkachel is het mogelijk deze veranda extra te warmen. De bekleding op de wand en het plafond zijn uitgevoerd met Douglas planken en de vloer is afgewerkt met plavuizen. Deze veranda en de sfeervolle binnentuin zijn een waardevol verlengde van het wonen.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1862
- Verbouwd in 2018
- Woonkamer v.v. een pelletkachel
- Deels kunststof en deels houten kozijnen
- Brede aluminium schuifpui met roeden verdeling
- Betonvloer in de woonkeuken v.v. vloerverwarming
- Fantastische veranda en binnentuin aan de achterzijde
- Ruimte voor een atelier-, salon-, praktijk en/of een kantoor
- Ideale ruimte voor een aan-huis-gebonden-beroep
- Bestemmingsplan Wommels - Woongebied
- Voldoende parkeerruimte op eigen erf
- Randstad bereikbaar in een uurtje

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.836,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1862 Bouwjaar toelichting verbouwd in 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 179 m² Inhoud 614 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 34 m² (6.6 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wommels Sectie A Perceelnummer 2715 Oppervlakte 179 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties