GRANDEUR – JAREN ’30 – LUXE – LANDELIJKE VERGEZICHTEN – ONDER DE ROOK van LEEUWARDEN – ENERGIELABEL A+

Aan de rand van het dorp Wytgaard, staat het statige, vrijstaande familiehuis. Het woonhuis is degelijk gebouwd in de stijl van de jaren ’30 en met aandacht voor ieder detail. Voor de bouw zijn mooie bouwmaterialen toegepast. De woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau. Kenmerkende elementen w.o. de royale overstekken, prachtige gevelsteen, gedetailleerde uitvoering van het metselwerk met de verdiepte voegen, raamkozijnen, geglazuurde dakpannen, zinken hemelwaterafvoeren, klassieke entreepartij, robuuste eiken houten trappen, riante woonvertrekken met erkers en de schoorsteen, geven het geheel grandeur. Deze royale woning biedt het hele gezin ruimte om te leven. In totaal tellen we 5 riante slaapkamers op de verdiepingen en twee luxe badkamers. Het geheel staat op een passend perceel waarop de woning doordacht is gepositioneerd. Vanuit de living geniet u van de omliggende tuin, die stijlvol is aangelegd. Kortom, een fantastisch en stijlvol woonhuis met een gunstige ligging onder de rook van Leeuwarden en een snelle aansluiting op de A32.

Mooie wonen in Wytgaard

Het dorp Wytgaard ligt ten zuiden van de Friese hoofdstad Leeuwarden en tussen de dorpen Wirdum en Weidum. Een snelle aansluiting is er naar de snelweg A32. Het dorp telt ca. 575 inwoners en heeft een eigen huisartsenpraktijk en een basisschool compleet met een kinderopvangcentrum. Ook is er in Wytgaard een actief verenigingsleven te weten een voetbal- volleybal- en een kaatsvereniging. Wytgaard heeft een dorpswinkel genaamd Frederika’s Taarten & Sa, waar o.a. ambachtelijke lekkernijen & broden worden geleverd door Ambachtsbakker Sybesma. Wytgaard is een dorp met een plezierige samenhorigheid. Mooi wonen in Wytgaard met de stadse voorzieningen op korte afstand.

INDELING

BEGANE GROND
Aan de zijkant van de woning is de overdekte entree met aansluitend de riante hal. We komen binnen door de klassieke houten voordeur met de kenmerkende raampjes, het geslepen glas en de gedetailleerde afwerking. De hal biedt ruimte voor garderobe en is ingericht met de meterkast, het toilet met fonteintje en de klassieke trapopgang uitgevoerd in eikenhout. Vanuit de hal is de riante living toegankelijk. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd met sfeervolle erkers, waarlangs veel daglicht binnen valt en er mooi zicht is op de omliggende tuin. Centraal staat de moderne speksteen houtkachel opgesteld die de woonruimte aangenaam, naast de vloerverwarming, verwarmd. Tuingericht is de eethoek met aansluitende de luxe ingerichte keuken. De openslaande tuindeuren in de achtergevel verbinden het overdekte en aangrenzende terras. De moderne keuken is ingericht met een grote kastenwand en een groot eiland. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur te weten; een koelkast, vrieskast, koffiemachine en een oven in de kastenwand en een vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is de extra, ruime tuingerichte zit-/werk-/slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is eveneens verrijkt met openslaande tuindeuren naar het overdekte terras aan de achterzijde. In de praktisch ingerichte bijkeuken is de opstelplaats voor het witgoed met aldaar een extra spoelbak voor de handwasjes. Ideaal is ook het werkblad voor het verwerken van de was en/of als extra bergruimte. De loopdeur in de bijkeuken naar de tuin dient als de dagelijkse route voor ‘het achterom’. Vanuit de bijkeuken is de berging aan de voorzijde toegankelijk met de dubbele, openslaande, houten deuren. Een fijne ruimte voor het stallen van fietsen etc. Aangrenzend aan deze berging is de riante carport aan de voorzijde. De carport, alsook de overkapping aan de achterzijde, zijn in stijl afgewerkt met houten schroten. De betonnen vloer op de gehele begane grond wordt aangenaam verwarmd middels vloerverwarming en is stijlvol bedekt met grote Belgische hardstenen plavuizen. Deze woning geniet een hoogwaardig afwerkingsniveau waarbij degelijke en duurzame bouwmaterialen zijn toegepast.

1e VERDIEPING
Via de mooie robuuste eiken houten trappen bereiken we de centrale overloop met aangrenzend de 3 riante slaapkamers en de centrale badkamer. De mooie raampartijen in het hoog opgetrokken en kenmerkende trappenhuis van de woning voorzien de overlopen op beide verdiepingen van veel daglicht. De zeer riante ouderslaapkamers is aan de voorzijde gesitueerd en is verrijkt met een royale inloopkast én een eigen badkamer. De moderne badkamer is ingericht met een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De andere twee slaapkamers zijn eveneens royaal te noemen en genieten beide ook van rechte gevels. De centrale badkamer is ruim en modern ingericht met een tweede toilet, vrijstaand ligbad, riante inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel en een wandkast. De vloeren op de overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een massieve houten vloer. De vloeren in de badkamers zijn bedekt met mooie grijze plavuizen en worden aangenaam verwarmd middels vloerverwarming.

2e VERDIEPING
De robuuste eiken houten trap leidt ons naar de overloop op de 2e verdieping. Het trappenhuis is bovenin voorzien van raamkozijnen, waarlangs het daglicht mooi binnenvalt. Aangrenzend zijn er nog 2 royale slaapkamers en de bergkast met aldaar de opstelplaats voor de WTW-unit. Ook hier is de betonnen verdiepingsvloer bedekt met een mooie massief eiken houten vloer.

TUIN met de VRIJSTAANDE HOUTEN SCHUUR
Rondom de woning is de tuin gelegen. De onderhoudsvriendelijke tuin is stijlvol aangelegd met overwegend gazon, mooi gevulde borders en diverse bomen. Rechts van de woning is een brede bestraatte oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto’s. Langs de woning is een pad voor het achterom naar de achtertuin en de vrijstaande houten schuur. De royaal bemeten en degelijke houten schuur is voorzien van een betonvloer en elektra. Op deze schuur liggen de 12 zonnepanelen. De schuur is een ideale ruimte voor het bergen van tuingereedschappen, tuinmeubelen, fietsen, etc. Naast de schuur is een kippenren. Langs de erfafscheidingen staan beukenhagen die privacy waarborgen. Grenzend aan de woning is een royaal overdekt terras. De openslaande tuindeuren vanuit de woonkeuken en de extra werkkamer verbinden het binnen met het buitenleven. Al snel kunt u hier genieten van het buitenleven. De overkapping is aan de onderzijde is stijlvol afgewerkt met houten schroten en twee lichtkoepels. Het terras is voorzien van grote grijze plavuizen vergelijkbaar met de plavuizen binnenshuis. De achtertuin heeft een gunstige zonnestand en geniet volop van landelijke vergezichten. Aan de slootkant is een gezellig terras aan het water. Een heerlijke plek om te kunnen onthaasten.

ALGEMEEN
– Bouwjaar 2013
– Jaren ’30 bouwstijl
– Nieuw energielabel A+
– 12 Zonnepanelen 370Wp
– Moderne speksteen houtkachel
– Grotendeels v.v. vloerverwarming
– CV ketel met hybride warmtepomp
– Honeywell temperatuurregeling per vertrek
– Gunstige en gewaardeerde woonstand
– Onder de rook van Leeuwarden & A32
– Prachtige landelijke vergezichten
– Hoogwaardig afwerkingsniveau
– Luxe, sfeervol en grandeur
– Uniek & royaal familiehuis

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk.

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.